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环亚集团国际官网-70年后你的房子自动续期不收费!不收费!不收费!

发布日期:2020-01-11 13:11:38   浏览次数:2168

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两千多年前,孟子老人家说:「民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。」咱升斗小民,对自己的切身利益当然十分关切。

文◈吴钩

自打10年前买了一套房子,便关心起一个问题:70年产权期满之后,这房子会不会被国家收回去?虽然我不知道以现在的建筑质量,70年后的房子是不是还可以住人。但至少目前看起来,我们家的房子质量还是不错的,令人不安的是70年产权的问题。

你知道,按中国现行法律,城市土地归国有。你家房屋下面所附着的土地,严格来说,所有权并不是你的,而是国家的,是开发商从政府那里租赁了一块地来建设商品房,然后再卖给你。

而这个租赁来的土地使用权,是有期限的,按1990年国务院颁布的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》,「居住用地最高年限为70年」,「土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。」

1993年出台的《城市房地产管理法》,对城市业主的70年产权略有让步,提出可以续期,但按规定,房产土地使用权到期,房产所有人须提前一年申请续期,否则土地使用权将会由国家无偿收回。

换言之,根据这条法律,70年产权到期之后,如果你不提前申请续期,并获得批准,那你家的房子就不是你的了。

我刚买到房子那时,还有所谓的「暂住证」制度。住着自己的房屋,却只能叫做「暂住」,想想真觉得滑稽。后来「暂住证」总算改成了「居住证」,不过由于存在着70年产权的大限,还是摆脱不了「暂住」的感觉。

不要跟我说,你的房屋产权是永久的,只是房屋下面的土地产权才是有期限的。这叫做正确的废话,地跟房能分割吗?没有土地支撑的房屋,那叫做空中楼阁。你能住在空中楼阁吗?

也不要以为人生苦短,七十年很长。其实你的房子产权有效期甚至连70年都不到,因为土地使用权的起算时间,是从开发商拿到地算起的,开发商盖房子需要时间,卖房子也需要时间,有时候他们还会屯地、捂盘,等你买到房子,70年产权期往往已经损耗掉好几年。

实际上,最早的一批城市商品房,目前已经面临土地使用权到期的问题。

到了2007年,买了房的业主才略感到宽心,因为这一年10月1日起施行的《物权法》有一条规定:「住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。」但《物权法》也留下了悬而未决的问题:续期可以续多少年?续期要不要缴费?

因为《物权法》留了这么一条「尾巴」,所以我们悬着的心还是未能落下来。

去年媒体便报道了一则新闻:由于历史原因,温州有一批20年产权的房子将陆续到期。业主到国土部门一打听,被告知:如果要续期,须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。消息传出,网友哗然。

我当时的念头是,如果几十年后,我家的房子也要缴纳占房价总额约三分之一的续期费用,那我不如现在就将它卖了。还是租房合算嘛,反正都是暂住。

不过后来国土资源部发布了一个被概括为「两不一正常」的过渡性政策:「两不」是指产权到期的业主不需要提出续期申请;在国家正式出台法律之前,有关部门不收取续期费用;「正常」是指产权到期的房屋可以正常办理交易和登记手续。

去年11月4日,中共中央、国务院发布了一份「关于完善产权保护制度依法保护产权的意见」,「意见」第十大项第一句写道:「研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。」提出了对公民财产「长久保护」的说法。所以许多人都预期,国家或会很快立法解决70年产权期到期的问题。

今年两会期间,有媒体对网友最关心的民生问题进行了网上投票,结果超过2000万网友将答案投给「房屋产权70年到期后怎么办?」记者问李克强总理:「国家准备怎么解决这一问题?」

李总理是这么回答的:「中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。」

期待这个「不动产保护相关法律」早点出生。在正式的法律出台之前,我们仍然无法确知:住宅土地使用权的自动续期,到底可以续多少年,又需不需要交纳费用。以我的估计,最大的可能,应该是,国家以开征房地产税换取对不动产长久产权的承认。

end

 
 
 
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